Другие налоги
Тема: Плата за землю

Уплата земельного налога совладельцем здания

Статьей 355 Гражданского кодекса определено, что имущество, находящееся в собственности двух или более лиц (совладельцев), принадлежит им на праве общей собственности (общее имущество). Имущество может принадлежать лицам на праве общей долевой или общей совместной собственности.

В соответствии со ст. 357 этого Кодекса доли в праве общей долевой собственности считаются равными, если иное не установлено соглашением совладельцев или законом. Если размер долей в праве общей долевой собственности не установлен соглашением совладельцев или законом, он определяется с учетом вклада каждого из совладельцев в приобретение (изготовление, сооружение) имущества.

В соответствии со ст. 358 указанного Кодекса право общей долевой собственности осуществляется совладельцами по их соглашению. Совладельцы могут договориться о порядке владения и пользования имуществом, являющимся их общей долевой собственностью.

Каждый из совладельцев имеет право на предоставление ему во владение и пользование той части общего имущества в натуре, которая соответствует его доле в праве общей долевой собственности.

Совладелец имеет право на выдел в натуре доли из имущества, находящегося в общей долевой собственности. Если выдел в натуре доли из совместного имущества не допускается согласно закону или является невозможным, совладелец, желающий выдела, имеет право на получение от других совладельцев денежной или другой материальной компенсации стоимости его доли.

Договор о выделе в натуре доли недвижимого совместного имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Совладелец в соответствии со своей долей в праве общей долевой собственности обязан принимать участие в расходах на управление, содержание и сохранение общего имущества, в уплате налогов, сборов (обязательных платежей), а также нести ответственность перед третьими лицами по обязательствам, связанным с общим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 368 Гражданского кодекса общая собственность двух или более лиц без определения долей каждого из них в праве собственности является общей совместной собственностью.

Совладельцы имущества, находящегося в общей совместной собственности, владеют и пользуются им совместно, если иное не установлено соглашением между ними (ст. 369 Гражданского кодекса).

Совладельцы имеют право на выдел в натуре доли из имущества, находящегося в общей совместной собственности.

В случае выдела доли из имущества, находящегося в общей совместной собственности, считается, что доли каждого из совладельцев в праве общей совместной собственности являются равными, если иное не установлено соглашением между ними, законом или решением суда.

Выдел доли из имущества, находящегося в общей совместной собственности, осуществляется в порядке, установленном ст. 364 Гражданского кодекса.

Имущество, находящееся в общей совместной собственности, может быть разделено между совладельцами соглашением между ними.

В случае раздела имущества, находящегося в общей совместной собственности, считается, что доли совладельцев в праве общей совместной собственности равны, если иное не установлено соглашением между ними или законом. По решению суда доля совладельца может быть увеличена или уменьшена с учетом обстоятельств, имеющих существенное значение.

При разделе имущества между совладельцами право общей совместной собственности на него прекращается. Договор о разделе недвижимого имущества, находящегося в общей совместной собственности, заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Согласно ст. 377 Гражданского кодекса к лицу, которое приобрело право собственности на жилой дом (кроме многоквартирного), здание или сооружение, переходит право собственности, право пользования земельным участком, на котором они размещены, без изменения его целевого назначения в объеме и на условиях, установленных для предыдущего землевладельца (землепользователя).

Размер и кадастровый номер земельного участка, право на который переходит в связи с переходом права собственности на жилой дом, здание или сооружение, являются существенными условиями договора, предусматривающего обретение права собственности на эти объекты (кроме многоквартирных домов).

В соответствии со ст. 120 Земельного кодекса в случае обретения права собственности на жилой дом, здание или сооружение, которые находятся в собственности, пользовании другого лица, прекращается право собственности, право пользования земельным участком, на котором расположены эти объекты. К лицу, которое приобрело право собственности на жилой дом, здание или сооружение, размещенные на земельном участке, находящемся в собственности другого лица, переходит право собственности на земельный участок или его часть, на котором они размещены, без изменения его целевого назначения.

В случае обретения права собственности на жилой дом, здание или сооружение несколькими лицами право на земельный участок определяется пропорционально долям лиц в праве собственности жилого дома, здания или сооружения.

Статьей 270 Налогового кодекса указано, что объектами налогообложения являются земельные участки, находящиеся в собственности или пользовании, и земельные доли (паи), находящиеся в собственности.

Согласно п. 286.6 ст. 286 этого Кодекса за земельный участок, на котором расположено здание, находящееся в пользовании нескольких юридических или физических лиц, налог начисляется каждому из них пропорционально той части площади здания, которая находится в их пользовании, с учетом придомовой территории.

При переходе права собственности на здание, сооружение (их часть) налог за земельные участки, на которых расположены такие здания, сооружения (их части), с учетом придомовой территории уплачивается на общих основаниях с даты государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество (п. 287.6 ст. 287 Налогового кодекса).

Следовательно, совладелец в соответствии со своей долей в праве общей долевой собственности обязан уплачивать земельный налог пропорционально той части площади здания, которая находится в его пользовании, с учетом придомовой территории.