Другие налоги
Тема: НДС

Продажа жилого дома (коттеджа)

Субъект хозяйственной деятельности (юридическое лицо), зарегистрированный плательщиком НДС, планирует осуществить продажу жилого дома (коттеджа), который находился в его собственности и был приобретен им ранее у физического лица. Распространяется ли действие нормы пп. 197.1.14 п. 197.1 ст. 197 Налогового кодекса на операции по продаже такого жилого дома?


Подпунктом 197.1.14 п. 197.1 ст. 197 Налогового кодекса определено, что освобождаются от налогообложения операции по поставке жилья (объектов жилищного фонда), кроме их первой поставки.

В данном подпункте первая поставка жилья (объекта жилищного фонда) означает:

  • первую передачу готового новопостроенного жилья (объекта жилищного фонда) в собственность покупателя или поставку услуг (включая стоимость приобретенных за счет исполнителя материалов) по строительству такого жилья за счет заказчика;
  • первую продажу реконструированного или капитально отремонтированного жилья (объекта жилищного фонда) покупателю, являющемуся лицом, иным, нежели собственник такого объекта, на момент вывода его из эксплуатации (использования) в связи с такой реконструкцией или капитальным ремонтом, или поставку услуг (включая стоимость приобретенных за счет исполнителя материалов) на такую реконструкцию или капитальный ремонт за счет заказчика.

Нормы этого подпункта распространяются также на первую продажу дачных или садовых домов, а также каких-либо иных объектов собственности, зарегистрированных согласно законодательству в качестве жилья (жилищного фонда).

В соответствии с пп 14.1.129 п. 14.1 ст. 14 Налогового кодекса объекты жилой недвижимости — это здания, отнесенные согласно законодательству к жилищному фонду, дачные и садовые дома. Объекты жилой недвижимости делятся на следующие типы:

  • жилой дом — сооружение капитального типа, построенное с соблюдением требований, установленных законом, другими нормативно-правовыми актами, и предназначенное для постоянного в нем проживания. Жилые дома делятся на жилые дома усадебного типа и жилые дома квартирного типа разной этажности;
  • жилой дом усадебного типа — жилой дом, расположенный на отдельном земельном участке, который состоит из жилых и вспомогательных (нежилых) помещений;
  • пристройка к жилому дому — часть дома, расположенная вне контура его капитальных внешних стен и которая имеет с основной частью дома одну (или больше) общую капитальную стену;
  • квартира — изолированное помещение в жилом доме, предназначенное и пригодное для постоянного в нем проживания;
  • коттедж — одно-, полтораэтажный дом небольшой жилой площади для постоянного или временного проживания с приусадебным участком;
  • комнаты в многосемейных (коммунальных) квартирах — изолированные помещения в квартире, в которой проживают два и больше квартиросъемщика;
  • садовый дом — дом для летнего (сезонного) использования, который в вопросах нормирования площади застройки, внешних конструкций и инженерного оборудования не соответствует нормативам, установленным для жилых домов;
  • дачный дом — жилой дом для использования в течение года в целях загородного отдыха.

Следовательно, изложенная в вопросе операция по продаже жилого дома не соответствует определению операции первой поставки, а потому согласно пп. 197.1.14 п. 197.1  ст. 197 Налогового кодекса освобождается от обложения НДС.

«Горячие линии»

Дата: 5 сентября, четверг
Время проведения: с 14:00 до 16:00
Контактный номер: (044) 501-06-42