Налог на имущество

Аренда земельных участков сельскохозяйственного назначения

Какой минимальный размер арендной платы может устанавливаться при заключении договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, земельных долей (паев)?


Положениями Указа № 1529 предусмотрено, что заключение предприятиями, учреждениями, организациями, использующими землю для сельскохозяйственных потребностей, договоров аренды земельной доли (пая) с владельцами этих долей, паев с выплатой арендной платы в натуральной или денежной форме является обязательным.

В соответствии с п. 1 Указа № 92 вводится плата за аренду земельных участков сельскохозяйственного назначения, земельных долей (паев) в размере не меньше 3% определенной согласно законодательству стоимости земельного участка, земельной доли (пая).

Арендные отношения в Украине регулируются Законом об аренде земли, ст. 1 которого определено, что аренда земли — это основанное на договоре срочное, платное владение и пользование земельным участком, необходимым арендатору для осуществления предпринимательской и другой деятельности.

Статьей 5 указанного Закона установлено, что арендаторами земельных участков являются юридические или физические лица, которым на основании договора аренды принадлежит право пользования земельным участком.

Согласно ст. 13 этого Закона договор аренды земли — это договор, по которому арендодатель обязан передать арендатору земельный участок в пользование на определенный срок, а арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с условиями договора и требованиями земельного законодательства.

Арендная плата за землю — это платеж, который арендатор вносит арендодателю за пользование земельным участком (ст. 21 Закона об аренде земли).

Исчисление размера арендной платы за землю осуществляется с учетом индексов инфляции, если иное не предусмотрено договором аренды.

Таким образом, плата за аренду земельных участков сельскохозяйственного назначения, земельных долей (паев) устанавливается в размере не меньше 3% определенной в соответствии с законодательством стоимости земельного участка, земельной доли (пая), которая постепенно увеличивается в зависимости от результатов хозяйственной деятельности и финансово-экономического состояния арендатора, а также индексов инфляции.