Статьи

Первые «метры» для местных бюджетов

С момента вступления в силу Налогового кодекса Украины ему еще не уделялось такого пристального внимания со стороны граждан, как ныне. Украинцы массово запасаются линейками, метрами, рулетками, калькуляторами — всем необходимым инструментарием и документами, чтобы быть готовыми уплатить налог на недвижимость. В Украине с 1 января текущего года действует норма Налогового кодекса по введению налога на недвижимое имущество, отличающееся от земельного участка, плательщиками которого являются физические, юридические лица и нерезидентысобственники жилой недвижимости. Поэтому в настоящее время вся Украина, точнее ее «недвижимая часть», заново замеряется и пересчитывается.


Надежда местных бюджетов

Налог на недвижимость существует практически во всех развитых странах мира. Сегодня он введен в 130 странах, но его доля в формировании бюджетов — разная. Мировой опыт свидетельствует, что при использовании правильного подхода этот налог может стать одной из весомых статей доходной части бюджета. В частности, Германия получает 1,1% общих поступлений по указанному налогу, Швейцария — 0,46%, бюджету Российской Федерации этот налог приносит 9% всех поступлений. Он обеспечивает до 95% поступлений в местные бюджеты в Нидерландах, 81% — в Канаде, 52% — во Франции, от 10 до 70% — в США. В странах с развивающейся экономикой, по данным Всемирного банка, налог на недвижимость составляет 40 — 80% платежей в местные бюджеты.

Ставка такого налога довольно высокая: в среднем 1 — 2% стоимости объекта. Однако это не вызывает нареканий у граждан, поскольку они знают, что, уплачивая налог на недвижимость, создают комфортную среду для себя и своей семьи.

В целом введение налога на недвижимость и в Украине может улучшить качество жизни в городах и селах. Ныне денежных средств на полноценное развитие самоуправляемых общин катастрофически не хватает, а большинство регионов находятся в депрессивном состоянии и в значительной мере зависят от бюджетных трансферов. Конечно, поступления от налога на недвижимость не смогут решить всех проблем. Но главное, что начало положено. И в зависимости от социально-экономического развития государства, роста благосостояния граждан, возможно, ставки и размеры налогооблагаемой площади будут изменяться в будущем, тогда и местные бюджеты будут иметь существенный источник наполнения.

Впрочем, в налоговой службе, которая долгие годы отстаивала введение налога на недвижимость для физических и юридических лиц, убеждены, что новый налог станет важным средством наполнения местных бюджетов всех уровней. Поступления от налога на недвижимое имущество в местные бюджеты уже в 2013 г. могут составлять около 75 млн. грн. — таков прогноз Министерства доходов и сборов Украины. Специалисты отмечают, что в настоящее время в Украине насчитывается 28 млн. жилых объектов, подлежащих обложению налогом на недвижимое имущество. По их словам, подавляющее большинство украинцев не испытает дополнительных финансовых расходов в результате введения нового налога, являющегося определенным шагом к справедливому налогообложению, ведь для физических лиц Налоговым кодексом предусмотрен ряд льгот.

Так, база налогообложения объекта жилой недвижимости, находящейся в собственности физического лица — плательщика налога, уменьшается:

  • для квартиры жилой площадью до 120 м2;
  • для дома жилой площадью до 250 м2.

Такая льгота будет предоставляться один раз за базовый налоговый (отчетный) период — календарный год и применяться к объекту жилой недвижимости, в которой физическое лицо — плательщик налога зарегистрировано в установленном законом порядке. Налоговым кодексом предусмотрено, что собственники нескольких жилых объектов недвижимости могут выбрать ту жилую площадь, то есть ту квартиру или дом, на которую приходится больше льготных метров. Директор Департамента налогообложения физических лиц ГНС Украины Вячеслав Бусарев подчеркивает, что законодательство гарантирует льготу только на один объект недвижимости. За другие объекты налог придется уплачивать.

За что?

Плательщиками налога на недвижимое имущество являются собственники объектов недвижимости — физические и юридические лица, в том числе нерезиденты. Налогом будет облагаться жилая площадь объекта недвижимости — дома, пристройки к ним, дома усадебного типа, квартиры, коттеджи и комнаты в многосемейных квартирах.

Придется уплачивать за каждый квадратный метр сверх льготной площади собственникам квартир жилой площадью от 120 до 240 м2 и домов жилой площадью от 250 до 500 м2.

Собственники элитной недвижимости, то есть квартир площадью более 240 м2 и домов, в которых жилая площадь превышает 500 м2, будут платить за каждый «лишний» квадратный метр больший налог.

В случае если недвижимостью владеют сразу несколько собственников, все они являются плательщиками налога за свою часть. Если недвижимость не разделена, но остается в собственности нескольких собственников, плательщиком налога может быть один собственник по согласию сторон.

Вместе с тем освобождаются от уплаты налога детские дома семейного типа; садовые или дачные дома, но не больше одного такого объекта на плательщика налога; общежития; объекты жилой недвижимости, принадлежащие многодетным и приемным семьям, в которых воспитываются трое и больше детей, но не больше одного такого объекта на семью, и т. п.

Когда?

Уплата налога на недвижимость будет осуществляться один раз в год — в течение 60 дней со дня получения налогового решения. Кто, сколько и когда должен внести начисленную сумму налога в бюджет, определяет налоговая инспекция.

С апреля 2013 г. граждане — собственники недвижимого имущества, подлежащего налогообложению, будут получать уведомления-решения о сумме налога и платежные реквизиты. Об этом сообщил на пресс-конференции Вячеслав Бусарев: «До 1 июля все плательщики налога на недвижимость получат уведомление о сумме налога, которую следует уплатить в течение 60 дней. Если собственник не согласен с расчетами, он должен обратиться в налоговую для сверки данных».

Кстати, за несвоевременную уплату налога на недвижимость предусмотрены штрафные санкции. При задержке уплаты до 30 дней сумма штрафа будет составлять 10% погашенного налогового долга, более 30 дней — 20%.

Уплата налога на недвижимость для юридических лиц будет осуществляться авансовыми взносами ежеквартально до 30 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, которые отражаются в ежегодной налоговой декларации. Плательщики налога — юридические лица самостоятельно исчисляют сумму налога по состоянию на 1 января отчетного года и до 1 февраля этого же года представляют в орган ГНС по местонахождению объекта налогообложения декларацию по форме, установленной в порядке, предусмотренном ст. 46 Налогового кодекса, с разбивкой годовой суммы равными долями поквартально.

Сколько?

Ставки налога устанавливаются сельским, поселковым или городским советом за 1 м2 жилой площади объекта жилой недвижимости в следующих размерах:

  • для квартир, жилая площадь которых не превышает 240 м2, и домов, жилая площадь которых не превышает 500 м2, ставки налога не могут превышать 1% размера минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного (налогового) года;
  • для квартир и домов, жилая площадь которых превышает указанные размеры, ставка налога увеличивается и составляет 2,7% размера минимальной заработной платы.

Порядок исчисления и уплаты налога на недвижимое имущество, отличающееся от земельного участка, регулируется ст. 265 Налогового кодекса, которой определены объекты и база налогообложения, ставки и сроки уплаты налога, а также льготы и условия их предоставления.

Не будут облагаться налогом:

  • объекты жилой недвижимости, находящиеся в собственности государства или территориальных общин (их общей собственности);
  • объекты жилой недвижимости, расположенные в зонах отчуждения и безусловного (обязательного) отселения, определенные законом;
  • здания детских домов семейного типа;
  • садовый или дачный дом, но не больше одного такого объекта на одного плательщика налога;
  • объекты жилой недвижимости, принадлежащие многодетным семьям и приемным семьям, в которых воспитываются трое и больше детей, но не больше одного такого объекта на семью;
  • общежития.

«Горячие линии»

Дата: 28 марта, четверг
Время проведения: с 10:00 до 16:00
Контактный номер: (044) 501-06-42