Другие налоги

Определение оценочной стоимости недвижимости при оформлении договора дарения

Взимание государственной пошлины в Украине регулируется Декретом о государственной пошлине и Инструкцией № 811.


Статьей 1 Декрета о государственной пошлине установлено, что плательщиками государственной пошлины на территории Украины являются физические и юридические лица за совершение в их интересах действий и выдачу документов, имеющих юридическое значение, уполномоченными на то органами.

Перечень наименований документов и действий, за которые уплачивается государственная пошлина, предусмотрен ст. 2 Декрета о государственной пошлине, а размеры ставок государственной пошлины — ст. 3 этого Декрета.

Согласно ст. 719 Гражданского кодекса договор дарения недвижимых вещей заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

В соответствии с пп. «а» п. 3 ст. 3 Декрета о государственной пошлине ставка государственной пошлины за удостоверение договоров отчуждения жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домов, гаражей, а также других объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности гражданина, осуществляющего такое отчуждение, установлена в размере 1% суммы договора, но не меньше одного не облагаемого налогом минимума доходов граждан (17 грн.).

Пунктом 5 раздела V Инструкции № 811 определено, что при исчислении суммы государственной пошлины за удостоверение договоров отчуждения физическими лицами жилых домов, квартир или их частей, комнат, садовых (дачных) домов, других объектов недвижимости стоимость таких договоров принимается исходя из суммы договора, но не ниже оценочной стоимости такого имущества.

Статьей 3 Закона № 2658 установлено, что оценка имущества, имущественных прав — это процесс определения их стоимости на дату оценки по процедуре, установленной нормативно-правовыми актами, указанными в ст. 9 этого Закона (далее — нормативно-правовые акты по оценке имущества), и является результатом практической деятельности субъекта оценочной деятельности.

Методическое регулирование оценки имущества осуществляется в соответствующих нормативно-правовых актах по оценке имущества: положениях (национальных стандартах) оценки имущества, утвержденных Кабинетом Министров Украины, методиках и других нормативно-правовых актах, разрабатываемых с учетом требований положений (национальных стандартов) и утвержденных Кабинетом Министров Украины или Фондом государственного имущества Украины (абзац первый ст. 9 Закона № 2658).

Органом государственной власти, осуществляющим государственное регулирование оценочной деятельности в Украине, является Фонд государственного имущества Украины (абзац первый ст. 24 этого Закона).

Фонд государственного имущества Украины обеспечивает широкое информирование общества по вопросам оценочной деятельности, состояния и особенностей ценообразования на имущество и имущественные права в Украине (абзац четвертый указанной статьи).

Таким образом, оценочную стоимость недвижимого имущества для исчисления суммы государственной пошлины за удостоверение договоров отчуждения физическими лицами объектов недвижимости (в том числе при дарении) определяют субъекты оценочной деятельностисубъекты хозяйствования, получившие квалификационное свидетельство оценщика.

«Горячие линии»

Дата: 28 марта, четверг
Время проведения: с 10:00 до 16:00
Контактный номер: (044) 501-06-42