Налог на имущество

Дома отдыха и пансионаты являются нежилыми зданиями

Порядок взимания налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, который уплачивают физические и юридические лица, в том числе нерезиденты, являющиеся собственниками объектов жилой недвижимости, установлен ст. 265 Налогового кодекса. Положения указанной статьи включают, в частности, перечень объектов жилой недвижимости, не являющихся объектом налогообложения. Рассмотрим, относятся ли к объектам жилой недвижимости, по которым необходимо осуществлять декларирование, дома отдыха и пансионаты?


В соответстви со ст. 265 Налогового кодекса объектом обложения налогом на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, является объект жилой недвижимости, а базой налогообложения — жилая площадь такого объекта.

Согласно пп. 14.1.129 п. 14.1 ст. 14 Налогового кодекса объекты жилой недвижимости — здания, отнесенные в соответствии с законодательством к жилищному фонду, дачные и садовые дома.

В соответствии со ст. 4 Жилищного кодекса жилищный фонд образуют жилые дома, а также жилые помещения в других зданиях, находящихся на территории УССР.

В п. 2.2 Инструкции № 251 жилищный фонд рассматривается как совокупность жилых помещений, включая жилые дома, специализированные дома (общежития, приюты, детские дома, дома-интернаты для граждан преклонного возраста и инвалидов (взрослых и детей), школы-интернаты и интернаты при школах), квартиры, служебные жилые помещения, другие жилые помещения в зданиях, пригодных для жилья. К жилищному фонду не относятся нежилые помещения в жилых домах, предназначенные для торговых, бытовых и других нужд непромышленного характера.

При этом жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат без учета площадей встроенных шкафов. К жилой площади относится площадь: квартир, состоящих из одной жилой комнаты, являющейся одновременно кухней, жилых комнат в нежилых зданиях — школах, больницах и т. п., а также жилых комнат, временно не заселенных по каким-либо причинам (ремонт, переоборудование). К жилой площади не относится площадь кухонь, коридоров, ванных комнат, кладовых, встроенных шкафов, других подсобных помещений, жилых квартир и комнат, переведенных в нежилые.

Согласно пп. 14.1.129 п. 14.1 ст. 14 Налогового кодекса жилой домздание капитального типа, сооруженное с соблюдением требований, установленных законом, другими нормативно-правовыми актами, и предназначенное для постоянного в нем проживания. Жилые дома делятся на жилые дома усадебного и квартирного типа разной этажности.

В соответствии с ГСН В.2.2-15-2005 жилое помещение — это отапливаемое помещение, расположенное в надземном этаже, предназначенное для круглогодичного жилья и соответствующее санитарно-эпидемиологическим требованиям относительно микроклимата и воздушной среды, естественного освещения, допустимых уровней нормированных параметров относительно шума, вибрации, ультразвука и инфразвука, электрических и электромагнитных полей и ионизирующего излучения.

Вместе с тем Государственным классификатором зданий и сооружений ДК 018-2000, являющимся составной частью Государственной системы классификации и кодирования технико-экономической и социальной информации, здания определены как сооружения, состоящие из несущих и оградительных или соединенных (несуще-оградительных) конструкций, создающих наземные или подземные помещения, предназначенные для жилья или нахождения людей, размещения оборудования, животных, растений, а также предметов. Здания классифицируются по функциональному назначению.

Так, по коду 12 классифицируются нежилые здания, к которым, в частности, относятся отели, мотели, кемпинги, пансионаты и подобные заведения с предоставлением жилья с рестораном или без него (класс 1211 Здания гостиничные) и туристические базы, горные приюты, детские и семейные лагеря отдыха, дома отдыха и другие здания для временного проживания, не классифицированные ранее (класс 1212 Другие здания для временного проживания).

То есть дома отдыха и пансионаты не относятся к объектам жилой недвижимости, а классифицируются как нежилые здания, предназначенные для временного проживания.

Вместе с тем если такие объекты согласно правоустанавливающим документам, другим документам, подтверждающим право собственности, относятся к жилищному фонду и не подпадают под исключение, установленное пп. 265.2.2 п. 265.2 ст. 265 Налогового кодекса, то по таким объектам будет осуществляться декларирование по налогу на недвижимое имущество по их местонахождению.

«Горячие линии»

Дата: 3 октября, четверг
Время проведения: с 14:00 до 16:00
Контактный номер: (044) 501-06-42