Налог на имущество

Признание недействительным договора аренды земельного участка в судебном порядке

По решению суда договор аренды земельного участка коммунальной собственности признан недействительным. Может ли предприятие уменьшить свои налоговые обязательства по арендной плате с момента заключения указанного договора за фактический срок нахождения такого земельного участка в аренде и возвратить излишне уплаченные денежные средства?


Договор аренды земельного участка является основанием для начисления арендной платы за такой участок (п. 288.1 ст. 288 Налогового кодекса).

При этом право аренды земельного участка возникает с момента государственной регистрации этих прав (ст. 125 Земельного кодекса).

Плательщики платы за землю (кроме физических лиц) самостоятельно исчисляют сумму налога ежегодно по состоянию на 1 января и не позже 20 февраля текущего года представляют соответствующему территориальному органу Миндоходов Украины по местонахождению земельного участка налоговую декларацию на текущий год по форме, установленной в порядке, предусмотренном ст. 46 Налогового кодекса. При этом годовая сумма разбивается равными долями по месяцам (п. 286.2 ст. 286 Налогового кодекса).

Статья 21 Закона Украины от 06.10.98 г. № 161-XIV «Об аренде земли» (далее — Закон № 161) содержит прямую норму, согласно которой в случае, если договор аренды земли признается недействительным в судебном порядке, то полученная арендодателем арендная плата за фактический срок аренды земли не возвращается.

Таким образом, в случае признания в судебном порядке недействительным договора аренды земли, срок действия которого истек, субъект хозяйствования не имеет права уменьшить налоговые обязательства по арендной плате за фактический срок нахождения земли в аренде по такому договору.