НДФЛ

Продажа недвижимого имущества, полученного по наследству или в подарок

Налогообложение операций по продаже объектов недвижимого имущества регламентируется ст. 172 Налогового кодекса, в соответствии с п. 172.10 которой продажа резидентами и нерезидентами унаследованного (полученного в подарок) объекта недвижимости подлежит налогообложению согласно положениям этой статьи.

Так, в соответствии с п. 172.1 указанной статьи Кодекса доход, полученный плательщиком налога от продажи (обмена) не чаще одного раза в течение отчетного налогового года жилого дома, квартиры или их части, комнаты, садового (дачного) дома (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания, расположенные на таком земельном участке), а также земельного участка, не превышающего норму бесплатной передачи, определенную ст. 121 Земельного кодекса в зависимости от его назначения, и при условии нахождения такого имущества в собственности плательщика налога свыше трех лет, налогом не облагается.

Условие нахождения такого имущества в собственности плательщика налога свыше трех лет не распространяется на имущество, полученное таким плательщиком по наследству.

То есть условие нахождения указанного п. 172.1 ст. 172 Налогового кодекса имущества в собственности плательщика налога свыше трех лет не распространяется только на имущество, полученное таким плательщиком по наследству.

Согласно п. 172.2 этой статьи Кодекса доход, полученный плательщиком налога от продажи в течение отчетного налогового года больше одного из объектов недвижимости, указанных в п. 172.1 этой статьи, или от продажи объекта недвижимости, не указанного в п. 172.1 этой статьи, подлежит налогообложению по ставке, определенной п. 167.2 ст. 167 указанного Кодекса.

Вместе с тем пп. 170.10.1 п. 170 ст. 170 Налогового кодекса установлено, что доходы с источником их происхождения в Украине, начисляемые (выплачиваемые, предоставляемые) в пользу нерезидентов, облагаются налогом по правилам и ставкам, определенным для резидентов (с учетом особенностей, определенных некоторыми нормами раздела ІV этого Кодекса для нерезидентов).

Так, в соответствии с п. 172.9 ст. 172 указанного Кодекса доход от операций по продаже (обмену) объектов недвижимости, осуществляемых физическими лицами — нерезидентами, облагается налогом согласно этой статье в порядке, установленном для резидентов, по ставкам, определенным в п. 167.1 ст. 167 этого Кодекса.

Следовательно, доход от операций по продаже не чаще одного раза в год объектов недвижимости, указанных в п. 172.1 ст. 172 Налогового кодекса, которые находятся в собственности плательщика налога (физического лицарезидента или физического лицанерезидента) меньше трех лет и получены таким плательщиком по наследству, не облагается налогом на доходы физических лиц.

При продаже не чаще одного раза в год объектов недвижимости, указанных в п. 172.1 ст. 172 Налогового кодекса, которые находятся в собственности плательщика налога (физического лицарезидента или физического лицанерезидента) меньше трех лет и получены таким плательщиком в подарок, доход от такой продажи облагается налогом на доходы физических лиц:

  • для резидентовпо ставке, определенной п. 167.2 ст. 167 этого Кодекса, то есть 5%;
  • для нерезидентовпо ставкам, определенным п. 167.1 указанной статьи, то есть 15 (17)%.

«Горячие линии»

Дата: 28 марта, четверг
Время проведения: с 10:00 до 16:00
Контактный номер: (044) 501-06-42