Налог на прибыль

Оценка имущества для продажи

Юридическое лицо — плательщик налога на прибыль на общих основаниях продает здание. Обязательно ли проводить независимую оценку имущества для продажи здания или можно его продать по балансовой стоимости?


В соответствии с п. 146.14 ст. 146 Налогового кодекса Украины (далее — Налоговый кодекс) доход от продажи или другого отчуждения объекта основных средств и нематериальных активов с целью применения этой статьи определяется согласно договору о продаже или другом отчуждении объекта основных средств и нематериальных активов, но не ниже обычной цены такого объекта (актива).

Согласно п. 39.2 ст. 39 Налогового кодекса определение обычной цены в случаях, установленных этим Кодексом, осуществляется по одному из следующих методов:

  • сравнительной неконтролируемой цены (аналогов продажи);
  • цены перепродажи;
  • «расходы плюс»;
  • распределения прибыли;
  • чистой прибыли.

При определении обычной цены согласно методам, установленным этим пунктом, используется информация о ценах в операциях между несвязанными лицами в сопоставимых условиях на соответствующем рынке товаров (работ, услуг). При этом условия признаются сопоставимыми, если отличие между ними существенно не влияет на цены, получаемые в результате применения методов, установленных этим пунктом.

При отсутствии данных для применения указанных методов определения обычной цены такая цена может быть определена исходя из результатов независимой оценки имущества и имущественных прав, которая проводится субъектом оценочной деятельности согласно Закону Украины от 12.07.2001 г. № 2658-III «Об оценке имущества, имущественных прав и профессиональной оценочной деятельности в Украине».

Следовательно, с целью соблюдения требований налогового законодательства при продаже юридическим лицом здания необходимо использовать один из методов определения обычной цены, приведенных в п. 39.2 ст. 39 Налогового кодекса. В случае когда ни один из этих методов не может быть применен, юридическое лицо определяет цену здания исходя из результатов независимой оценки имущества. В таком случае оценочная стоимость здания и будет считаться обычной ценой.

«Горячие линии»

Дата: 19 сентября, четверг
Время проведения: с 14:00 до 16:00
Контактный номер: (044) 501-06-42