Налог на имущество

Сверка данных относительно объектов жилой недвижимости

Законом № 403 внесены изменения в ст. 265 Налогового кодекса, согласно которым в 2013 г. контролирующие органы не начисляют налог на недвижимое имущество, отличающееся от земельного участка (далее — налог на недвижимое имущество), физическим лицам — плательщикам налога, и налог физическими лицами в этом году не уплачивается. Вместе с тем, учитывая требования п. 18 подраздела 10 раздела XX и ст. 42 Налогового кодекса, контролирующими органами уже направлено собственникам жилой недвижимости уведомление по месту их жительства (регистрации) о сверке количества объектов жилой недвижимости, находящихся в их собственности, и размеров жилой площади таких объектов. Собственники жилой недвижимости на основании оригиналов документов о праве собственности на объекты жилой недвижимости и о жилой площади таких объектов могут осуществлять такую сверку до 31.12.2013 г. (включительно). При этом во время сверки у налогоплательщиков могут возникать вопросы. Рассмотрим ответы на некоторые из них.


В течение года физическим лицом получена жилая недвижимость по наследству

Статьей 1216 Гражданского кодекса определено, что наследование — это переход прав и обязанностей (наследства) от умершего физического лица (наследодателя) к другим лицам (наследникам).

Пунктом 1 ст. 182 этого Кодекса предусмотрено, что право собственности на недвижимое имущество возникает у наследника с момента государственной регистрации этого имущества.

Наследник, принявший наследство, в составе которого имеется недвижимое имущество, обязан обратиться к нотариусу за выдачей ему свидетельства о праве на наследство на недвижимое имущество и зарегистрировать право на наследство в органах, осуществляющих государственную регистрацию недвижимого имущества (ст. 1297 Гражданского кодекса).

Порядок исчисления сумм налога при изменении собственника объекта обложения налогом определен п. 265.8 ст. 265 Налогового кодекса, пп. 265.8.1 которого предусмотрено, что при переходе права собственности на объект налогообложения от одного собственника к другому в течение календарного года налог исчисляется для предыдущего собственника за период с 1 января этого года до начала того месяца, в котором он утратил право собственности на указанный объект налогообложения, а для нового собственника — начиная с месяца, в котором возникло право собственности.

Таким образом, для физического лица, получившего объект жилой недвижимости по наследству, налог на недвижимое имущество исчисляется контролирующим органом по месту его налогового адреса (месту регистрации) начиная с месяца, в котором возникло право собственности.

У физического лица в собственности несколько объектов жилой недвижимости (садовый и дачный дома)

Подпунктом 265.2.2 п. 265.2 ст. 265 Налогового кодекса определено, что садовые или дачные дома не являются объектами обложения и налогом на недвижимое имущество не облагаются при условии, что в собственности плательщика имеется не больше одного такого объекта недвижимости.

Следовательно, плательщик налога при наличии нескольких объектов обложения налогом на недвижимое имущество имеет право подать в контролирующий орган по месту жительства (регистрации) письменное обращение (заявление) о выборе одного из объектов жилой недвижимости (садового или дачного дома), который по его собственному желанию не будет объектом налогообложения.

У физического лица в собственности несколько объектов жилой недвижимости, размещенных в разных населенных пунктах

При выявлении расхождений между данными контролирующих органов и данными, подтвержденными плательщиком налога на основании оригиналов соответствующих документов, в частности документов на право собственности, контролирующий орган по месту жительства (регистрации) плательщика налога проводит перерасчет суммы налога и направляет (вручает) ему новое налоговое уведомление-решение.

В течение года семья получает статус многодетной в связи с появлением третьего ребенка

В соответствии с пп. 265.2.2 п. 265.2 ст. 265 Налогового кодекса не являются объектом обложения налогом на недвижимое имущество, отличающееся от земельного участка, объекты жилой недвижимости, в том числе их доли, принадлежащие физическим лицам, которые согласно закону имеют статус многодетных или приемных, либо малообеспеченных семей, опекунов, опекунов детей, но не более одного такого объекта на семью, опекуна, попечителя.

Статьей 1 Закона № 2402 определено, что многодетная семья — это семья, в которой супруги (муж и жена) состоят в зарегистрированном браке, вместе проживают и воспитывают трех и более детей, в том числе каждого из супругов, или один отец (одна мать), который (которая) проживает вместе с тремя и более детьми и самостоятельно их воспитывает.

Основанием для получения льгот, предусмотренных законодательством для многодетных семей, являются подтверждающие документы относительно статуса многодетной семьи и права собственности на объект жилой недвижимости.

Так, согласно п. 2 Порядка № 209 статус многодетной семьи и детей из такой семьи и их право на получение льгот согласно Закону № 2402 подтверждает удостоверение.

Следовательно, семья, в которой появился третий ребенок, при наличии удостоверения, подтверждающего статус многодетной семьи и детей из такой семьи, начиная с месяца приобретения статуса многодетной семьи, не является плательщиком налога на недвижимое имущество при условии нахождения в собственности такой семьи не более одного жилого объекта. За период с 1 января отчетного года до начала того месяца, в котором был приобретен статус многодетной семьи, налог уплачивается на общих основаниях.

«Горячие линии»

Дата: 28 марта, четверг
Время проведения: с 10:00 до 16:00
Контактный номер: (044) 501-06-42