Налог на имущество

Отчуждение недвижимого имущества: уплата госпошлины и определение оценочной стоимости имущества для ее уплаты

Взимание государственной пошлины за совершение ряда действий и выдачу документов регулируется Декретом о государственной пошлине, а порядок ее исчисления и уплаты — Инструкцией № 811. Физические лица за совершение в их интересах действий и выдачу уполномоченными на то органами документов, имеющих юридическое значение, определены плательщиками государственной пошлины.


Уплата госпошлины при нотариальном удостоверении договоров об отчуждении недвижимого имущества

В соответствии с п. 3 ст. 2 Декрета о государственной пошлине за совершение нотариальных действий государственными нотариальными конторами и исполнительными комитетами сельских, поселковых, городских советов народных депутатов взимается госпошлина.

Согласно подпунктам «а» и «б» п. 3 ст. 3 этого Декрета размер ставки госпошлины составляет 1% суммы договора, но не меньше одного не облагаемого налогом минимума доходов граждан:

  • за удостоверение договоров отчуждения жилых домов, квартир, комнат, дач, садовых домов, гаражей, а также других объектов недвижимого имущества, находящихся в собственности гражданина, осуществляющего такое отчуждение;
  • за удостоверение договоров отчуждения земельных участков, находящихся в собственности гражданина, осуществляющего такое отчуждение.

Определение оценочной стоимости имущества для исчисления суммы государственной пошлины

Пунктом 5 главы 5 Инструкции № 811 предусмотрено, что при исчислении суммы государственной пошлины за удостоверение договоров отчуждения физическими лицами жилых домов, квартир или их частей, комнат, садовых (дачных) домов, других объектов недвижимости стоимость таких договоров принимается исходя из суммы договора, но не ниже оценочной стоимости такого имущества.

В соответствии со ст. 3 Закона № 2658 оценка имущества, имущественных прав (далее — оценка имущества) — это процесс определения их стоимости на дату оценки по процедуре, установленной нормативно-правовыми актами, указанными в ст. 9 этого Закона (далее — нормативно-правовые акты по оценке имущества), и является результатом практической деятельности субъекта оценочной деятельности.

Согласно указанной статье Закона методическое регулирование оценки имущества осуществляется в соответствующих нормативно-правовых актах по оценке имущества: положениях (национальных стандартах) оценки имущества, утверждаемых Кабинетом Министров Украины, методиках и других нормативно-правовых актах, разрабатываемых с учетом требований положений (национальных стандартов) и утверждаемых Кабинетом Министров Украины или Фондом государственного имущества Украины.

Механизм проведения оценки недвижимого имущества в целях налогообложения и начисления и уплаты других обязательных платежей, взимаемых в соответствии с законодательством, предусмотрен Порядком № 231, согласно п. 3 которого определение оценочной стоимости осуществляется субъектом оценочной деятельности, который соответствует требованиям, установленным правилами организации системы внешнего контроля качества, утвержденными Фондом государственного имущества Украины, другим требованиям законодательства, и информация о котором включена в Государственный реестр оценщиков и субъектов оценочной деятельности.

Пунктом 5 Порядка № 231 установлено, что оценочная стоимость недвижимого имущества (объектов недвижимости), имущественных прав на него кроме объектов незавершенного строительства определяется путем применения сравнительного подхода (кроме случаев, определенных этим Порядком) с учетом информации о продаже недвижимого имущества (объектов недвижимости), которое продано не более чем за шесть месяцев до даты проведения оценки или предлагается к продаже на дату проведения оценки.

По результатам оценки субъект оценочной деятельности составляет отчет об оценке, являющийся действительным при условии включения информации из отчета об оценке в единую базу данных отчетов об оценке и присвоении такому отчету регистрационного номера.

Оценочная стоимость недвижимого имущества (объекта недвижимости) указывается в заключении о стоимости объекта оценки, являющегося составной частью отчета об оценке.

При этом п. 15 Порядка № 231 предусмотрено, что в случае несогласия плательщика налога с определенной субъектом оценочной деятельности оценочной стоимостью объекта оценки отчет об оценке может быть обжалован в судебном порядке.

«Горячие линии»

Дата: 5 сентября, четверг
Время проведения: с 14:00 до 16:00
Контактный номер: (044) 501-06-42