Налог на имущество

Определение типа объекта недвижимости

Как определяется тип объекта недвижимости с целью обложения налогом на недвижимое имущество: по документам на право собственности или по фактическому использованию здания?


Согласно пп. 266.2.1 п. 266.2 ст. 266 Налогового кодекса объектом обложения налогом на недвижимое имущество является объект жилой и нежилой недвижимости, в том числе его доля.

Здания, которые относятся к жилищному фонду, делятся на следующие типы:

  • жилой дом — здание капитального типа, сооруженное с соблюдением требований, установленных законом, другими нормативно-правовыми актами, и предназначенное для постоянного в нем жительства. Жилые дома делятся на жилые дома усадебного типа и жилые дома квартирного типа различной этажности. Жилой дом усадебного типа — дом, расположенный на отдельном земельном участке, который состоит из жилых и вспомогательных (нежилых) помещений;
  • пристройка к жилому дому — часть дома, расположенная вне контура его капитальных внешних стен, имеющая с основной частью дома одну (или больше) общую капитальную стену;
  • квартира — изолированное помещение в жилом доме, предназначенное и пригодное для постоянного в нем проживания;
  • коттедж — одно-, полутораэтажный дом небольшой жилой площади для постоянного или временного проживания с приусадебным участком;
  • комнаты в многосемейных (коммунальных) квартирах — изолированные помещения в квартире, в которой живут двое или больше квартиросъемщиков;
  • садовый дом — дом для летнего (сезонного) использования, который по нормированию площади застройки, внешним конструкциям и инженерному оборудованию не соответствует нормативам, установленным для жилых домов;
  • дачный дом — жилой дом для использования в течение года с целью загородного отдыха (пп. 14.1.1291 п. 14.1 ст. 14 Налогового кодекса).

Объекты нежилой недвижимости — это здания, помещения, которые не относятся согласно законодательству к жилищному фонду. Делятся на следующие типы:

  • здания гостиничные — гостиницы, мотели, кемпинги, пансионаты, рестораны и бары, туристические базы, горные приюты, лагеря для отдыха, дома отдыха;
  • здания офисные — здания финансового обслуживания, административно-бытовые здания, здания для конторских и административных целей;
  • здания торговые — торговые центры, универмаги, магазины, крытые рынки, павильоны и залы для ярмарок, станции технического обслуживания автомобилей, столовые, кафе, закусочные, базы и склады предприятий торговли и общественного питания, здания предприятий бытового обслуживания;
  • гаражи — гаражи (наземные и подземные) и крытые автомобильные стоянки;
  • здания промышленные и склады;
  • здания для публичных выступлений (казино, игорные дома);
  • хозяйственные (приусадебные) здания — вспомогательные (нежилые) помещения, к которым относятся сараи, хлевы, гаражи, летные кухни, мастерские, уборные, погреба, навесы, котельные, бойлерные, трансформаторные подстанции и т. п.;
  • другие здания (пп. 14.1.1291 п. 14.1 ст. 14 Налогового кодекса).

Следовательно, с целью обложения налогом на недвижимое имущество типы объектов недвижимости определяются согласно ст. 14 Налогового кодекса.

«Горячие линии»

Дата: 1 августа, четверг
Время проведения: с 14:00 до 16:00
Контактный номер: (044) 501-06-42