Статьи
Тема: Налог на недвижимое имущество, Плата за землю, Прочее

Пора приобрести недвижимость

На фоне последних событий, носящих негативный экономический характер, наблюдается повышенный интерес украинцев, владеющих весомыми капиталами, к недвижимости. По словам экспертов, такая тенденция сохранится как минимум до осени текущего года, после чего может наступить спад. На протяжении многих лет недвижимость была эталоном стабильности, благополучия и надежным инвестиционным активом для людей во всем мире. Давайте посмотрим, чего же нам ожидать от рынка недвижимости в этом году.


Состоятельные украинцы, пытаясь сберечь накопленные денежные средства, все больше обращают внимание на приобретение недвижимого имущества. Это обусловлено прежде всего недоверием к банковским учреждениям, большинство которых уже стали банкротами, утверждают аналитики. По их подсчетам, более 50% сделок по покупке недвижимости в Киеве и области заключались украинцами с целью сбережения и правильного инвестирования своих накоплений. В связи с кризисом, коснувшимся всех украинцев без исключения, наиболее распространенными стали сделки по покупке недвижимости эконом-класса (78% общего количества сделок).

Не обошли вниманием украинцы и жилье так называемого комфорт-класса. По данным аналитиков, увеличился спрос на квартиры в новостройках столицы. Наиболее важными критериями при выборе оказались местонахождение жилья, его стоимость и возможность расчета частями.

При этом самым главным вопросом, по наблюдению специалистов, остался срок достройки новых жилых помещений. В последнее время участились случаи, когда у компаний-застройщиков либо не хватает денежных средств, либо они просто сворачивают строительную деятельность, опасаясь дальнейшей инфляции и дестабилизации экономической системы.

Специалисты настоятельно рекомендуют максимально подготовиться к покупке недвижимости, чтобы обезопасить себя от многих рисков. Например, сейчас не исключены случаи, когда после внесения определенной суммы для приобретения еще не достроенного жилья украинцы могут остаться ни с чем. Также крайне неосмотрительно со стороны граждан инвестировать в недвижимость, находящуюся в стадии застройки. Хотя это совсем не значит, что все застройщики недобросовестны.

Операции с недвижимостью в 2015 году

Новостройки

Эксперты отмечают, что наступил звездный час для тех, кто заранее саккумулировал долларовые накопления для покупки новостройки. В условиях девальвации гривни застройщики корректируют цены. Нужно выбрать надежного (насколько возможно) застройщика обязательно с высокой степенью готовности объекта и приобрести желаемые квадратные метры. Но внимание! Не следует доверять предложениям по очень низкой цене. Себестоимость строительства 1 м2 эконом-класса в Киеве колеблется от 300 — 400 дол. США. По сегодняшнему курсу это около 8000 грн. Любые предложения в более низком ценовом классе должны вызвать у покупателя сомнение. Можно пользоваться рассрочками и кредитными программами застройщиков, если они не привязаны к иностранной валюте.

Прогнозируемый рост гривневых цен в новостройках в 2015 г. — 50 - 70%.

Вторичная недвижимость

Этот рынок традиционно интересен многим покупателям. Все-таки есть гарантия, что не возникнут проб-лемы с застройщиком. Тем, кто собирается сделать покупку с целью перепродажи, нужно помнить, что этот год точно не будет пиковым — продавать жилье на вторичке придется долго, если вы хотите получить достойную сумму. Если же нужно продать срочно, эксперты советуют сразу занижать цену на 10 — 15% средней цены в объявлениях о продаже и готовиться спускать цену в торгах на 5 — 10%.

Прогнозируемый рост цен на вторичное жилье в гривне в 2015 г. — 80 - 100%.

Аренда

Многие уже осознали преимущества аренды перед покупкой недвижимости. Чтобы приобрести готовую квартиру с ремонтом, потребуется эквивалент минимум 50 тыс дол. США. Имея эту сумму на банковском депозите, можно получать около 15 000 грн. в месяц и на эти деньги снимать квартиру более высокого класса. Не будем забывать, что аренда делает человека более гибким в плане географического перемещения в случае обострения кризисов. Единственный нюанс — надежность украинской банковской системы. По прогнозам экспертов, цены на аренду квартир будут подниматься плавно. Стоимость аренды офисов и торговых помещений, скорее всего, останется на том же уровне, возможен незначительный подъем к осени.

Прогнозируемый рост цен на арен-ду в гривне в 2015 г. — 20 - 30%.

Программы для развития строительного рынка

Министерство регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины работает над модернизацией жилищных программ для развития строительного рынка. Об этом сообщил заместитель министра Роман Абрамовский: «Сегодня в государстве есть программы обеспечения граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. В частности, это известная программа льготного молодежного кредитования и программа «Доступное жилье». Но они сейчас не наполнены деньгами и финансируются за счет возврата кредитов, выданных ранее. Безусловно, если эти инструменты наполнить денежными средствами, программы дадут новый толчок развитию строительного рынка и обеспечению жильем граждан. Сейчас этот вопрос отрабатывается. Считаю, еще летом Минрегионстрой выйдет с соответствующими предложениями к Кабинету Министров Украины».

Роман Абрамовский также обратил внимание на процесс легализации самостроев, начавшийся в государстве. «В стране много домов, строившихся без каких-либо разрешений. Но сейчас заработал действенный механизм решения этого вопроса», — отметил он. 

Чиновник напомнил, что утвержден Порядок принятия в эксплуатацию и проведения технического обследования индивидуальных (усадебных) жилых домов, садовых, дачных домов, хозяйственных (приусадебных) зданий и сооружений, общественных домов и зданий сельскохозяйственного назначения I и II категорий сложности, построенных без разрешения на выполнение строительных работ.

«Мы предложили простую и понятную дорожную карту — пошаговую инструкцию по реализации этой процедуры. Фактически — это предоставление права гражданам легализовать самострои. Четко определены три шага, позволяющие это сделать: проведение технической инвентаризации, регистрация в ГАСИ и получение права собственности на этот дом», — рассказал заместитель министра.

Процесс регистрации ограничен во времени — он продлится до конца 2015 г.

«Горячие линии»

Дата: 18 июля, четверг
Время проведения: с 14:00 до 16:00
Контактный номер: (044) 501-06-42