Статьи
Тема: Организация деятельности предприятий

Построить дом — не поле перейти

В последнее время среди застройщиков значительно возросла конкуренция. К примеру, только на 2015 — 2016 гг. в Киеве запланировано более 100 строек. Украинские застройщики «старой закалки», которые не желают или не успели поменять стандарты, сворачивают немало проектов. И тут на горизонте появились иностранные застройщики, готовые удовлетворить самых требовательных клиентов.


Рынок строительства всегда выступал индикатором эффективности ведения бизнеса в той или иной стране. В нынешние нелегкие времена много трудностей появилось и у застройщиков, и в сопутствующих отраслях. При этом эксперты отмечают, что наблюдается дефицит качественных объектов, удовлетворяющих спрос потребителя, который среди множества предложений согласен платить прежде всего за качество. Сейчас на первый план выходит уникальность. Возрастает планка запросов клиента, которая дает предпосылки для создания нового конкурентного продукта. Покупателя больше не интересуют однотипные безликие коробки. Все больше внимания обращается на архитектуру, рациональность планировок — и из этого формируется спрос.

В последнее время среди застройщиков значительно возросла конкуренция. К примеру, только на 2015 — 2016 гг. в Киеве запланировано порядка 100 строек, большая часть которых уже стартовала. Причем застраивать будут целыми кварталами. Такие темпы ощутимо ударят по формированию цены, спроса-предложения и выведут конкуренцию на новый уровень, считают эксперты. Эта же ситуация приводит к тому, что украинские застройщики «старой закалки», не желающие или не успевшие поменять стандарты, сворачивают многие проекты. И тут на горизонте появились иностранные застройщики, готовые удовлетворить самых требовательных клиентов.

Какое шампанское без риска?

Эксперты отмечают, что такие явления, как миграция внутри страны, ослабление гривни и последующее недоверие населения к национальной валюте поддерживают спрос на жилье, несмотря на кризис и на то, что в стране сравнительно недавно введен налог на недвижимость.

За счет падения гривни произошел массовый отток депозитов из банков, что в начале 2015 г. привело к существенному оживлению в экономсегменте — сбережения, долгие годы копившиеся на квартиру получше, пришлось вложить в квартиру побыстрее. Украинцы снова скупают недвижимость под сдачу в аренду или под перепродажу в будущем. Больше всего доля инвестиционных сделок выросла на рынке недорогого жилья: с докризисных 15 — 20% до 30. Вопрос цены квадратного метра остается главным при выборе недвижимости. При этом застройщикам приходится бороться за каждого покупателя, выдумывая все новые способы, предлагая новые сервисы. Ключевой тенденцией этого года считается увеличение количества покупателей, выбирающих квартиры с ремонтом.

Премиальный сегмент ждал и после определенной стабилизации политической ситуации в стране в последние два месяца начинает все оживленнее прощупывать рынок.

В силу сложившейся ситуации в стране стоимостные ценовые показатели недвижимости и земли сейчас достигли своего минимума, а выбор предложений достаточно широк. Существует значительный разрыв между экспозицией и ценами реальных сделок. Иностранные инвесторы начинают понимать, а аналитики — предоставлять отчеты о том, что дно рынка достигнуто, дальнейшего снижения цен не стоит ждать, впереди будет период стагнации в течение двух-трех лет, за которым последует плавный подъем сектора. По мнению экспертов, в этот момент повезет более решительным, которые рискнут с перспективой на будущее.

Аналитические расчеты показывают, что при отсутствии форс-мажоров вхождение в проект сейчас и вывод нового продукта на рынок через полтора-два года будет наиболее выгодным в части получения максимальной прибыли в перспективе ближайших пяти лет.

Иностраннные инвесторы верят в Украину

Перестановка политических сил в стране обнадежила зарубежных игроков на рынке строительства. Они уповают на облегченное решение бюрократических вопросов, связанных с получением разрешительной документации, подводом коммуникаций, вводом объектов в эксплуатацию.

Уже реализовали свои проекты в Киеве американская и английская компании в сегменте Premium (ЖК Skyline и клубный дом Pechersk Hills). Сегодня поступают заявки от представителей инвесторов из Турции, США, Азербайджана, Литвы. Минимальный объем инвестиций представителей этих стран составляет не менее 5 млн. дол.

Вместе с тем если представители Запада начали проявлять интерес к стране именно после революции и в контексте изменения политического вектора, то, к примеру, турецкие инвесторы открыто заявляют, что пришли в ослабленную страну, на упавший рынок. При этом все они верят в значительный рост экономики Украины в период до пяти лет.

Эксперты информируют, что инвесторы с Запада занимаются в основном премиальной и коммерческой недвижимостью, а восточные партнеры — эконом/комфортсегментом, с быстрыми темпами строительства и продаж. Конечно, есть и исключения. Часто это инвестиции физлиц, ранее не задействованных в строительном бизнесе. Их стратегия — купить маленький участок и построить небольшой клубный дом премиального качества в престижном районе столицы. В любом случае четко просматривается отказ всех участников рынка от формата «бизнес-сегмент», что обусловлено небольшим количеством в стране представителей среднего класса.

Главный принцип работы в Украине для иностранных инвесторов — никакого партнерства с местными бизнесменами, никакого долевого участия, никаких совместных инвестиций. Такая категоричность — следствие репутации, которую имеют многие местные игроки рынка. Соответственно рассматриваются предложения только о покупке участков в собственность. Между тем 80% рынка земли работает по схеме, когда ее стоимость возвращается готовыми квадратными метрами.

Киев строительный

Столице есть что предложить иностранным инвесторам, вопрос лишь в финансовых возможностях потенциального покупателя, отмечают эксперты. При этом, по их мнению, ситуация на рынке строительства в Киеве неоднозначна.

С одной стороны, есть ряд «горящих» площадок, которые собственники готовы продать здесь и сейчас. С другой — стоимость многих из них явно завышена, часть предлагаемых лотов имеет проблемы с историей собственности. Тем не менее собственники готовы к торгу, понимая, что сегодня рынок дает больше возможностей для держателей «кэша».

Главным критерием при выборе участков являются стоимость и объем. Поэтому рассматривают не только земли в центре города, но и бывшие фабрики, предприятия, заводы, промышленные зоны, расположенные в спальных районах. Не пугает рутина с зачисткой земли и переоформлением под необходимое назначение. Приоритетную роль играет цена. При этом предпочтения отдаются районам на правом берегу.

Эксперты считают, что эта тенденция не приняла еще масштабного размаха, но имеются все предпосылки к кардинальным изменениям в расстановке сил на рынке недвижимости Украины. Именно зарубежные игроки формируют сегодня спрос в сегменте купли-продажи земли. Есть шансы, что такой ход событий благоприятно скажется на формировании высококлассной недвижимости Украины и Киева во всех сегментах.

 

«Горячие линии»

Дата: 1 ноября, четверг
Время проведения: с 14:00 до 16:00
Контактный номер: (044) 501-06-42