Єдиний податок

Сплата земельного податку платниками єдиного податку

20.09.2016 / 11:49

Про те, як сплачується земельний податок юридичними особами — платниками єдиного податку, які є власниками нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирних будинках,  читайте у цьому матеріалі.

Згідно зі статтями 269, 270 Податкового кодексу платниками земельного податку є, зокрема, власники земельних ділянок та землекористувачі, а об’єктами оподаткування —  земельні ділянки, які перебувають у власності або користуванні.

Власник нежитлового приміщення (його частини) у багатоквартирному житловому будинку сплачує до бюджету податок за площі під такими приміщеннями (їх частинами) з урахуванням пропорційної частки прибудинкової території з дати державної реєстрації права власності на нерухоме майно (п. 287.8 ст. 287 Податкового кодексу).

Власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою (п. 287.1 ст. 287 вищезазначеного Кодексу).

Отже, власник нежитлового приміщення у багатоквартирному житловому будинку у разі набуття права власності на земельну ділянку під таким приміщенням, яке підтверджене відповідними державними актами, сплачує до бюджету земельний податок.

Підпунктом 4 п. 297.1 ст. 297 Податкового кодексу встановлено, що платники єдиного податку звільняються від обов’язку нарахування, сплати та подання податкової звітності з податку на майно (в частині земельного податку), крім земельного податку за земельні ділянки, що не використовуються платниками єдиного податку першої — третьої груп для провадження господарської діяльності.

Тобто у суб’єкта господарювання, який обрав спрощену систему оподаткування, право на звільнення від сплати земельного податку настає з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою. Водночас з урахуванням норми п. 286.1 ст. 286 Податкового кодексу підставою для нарахування земельного податку суб’єктом господарювання — власником нежитлового приміщення (його частини) у багатоквартирному житловому будинку є дані Державного земельного кадастру.

Статтею 42 Земельного кодексу встановлено, що земельні ділянки прибудинкових територій багатоквартирних будинків надаються:

  • у постійне користування підприємствам, які здійснюють управління такими будинками;
  • у власність або постійне користування співвласникам таких будинків.

У разі якщо підприємство, що здійснює управління багатоквартирним будинком, набуло право постійного користування земельною ділянкою, то власник нежитлового приміщення у такому будинку може отримати право користування земельною ділянкою, на якій знаходиться таке приміщення, а також право користування земельною ділянкою, що прилягає до такого будинку, у розмірі, необхідному для досягнення умов використання такого приміщення, шляхом укладання договору оренди земельної ділянки із зазначеним підприємством.

При цьому податкові зобов’язання зі сплати земельного податку або орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності для такого власника нежитлового приміщення у багатоквартирному будинку, який управляється підприємством, що набуло право постійного користування земельною ділянкою, не настають.

У разі якщо багатоквартирний будинок є об’єктом спільного права власності об’єднання власників квартир та нежитлових приміщень у такому будинку, яке набуло право постійного користування земельною ділянкою, то власник нежитлового приміщення у такому будинку як один із співвласників набуває права постійного користування земельною ділянкою прибудинкової території, що є підставою для сплати земельного податку.

Таким чином, платником земельного податку за земельну ділянку багатоквартирного будинку, що є об’єктом спільного права власності об’єднання власників квартир та нежитлових приміщень, є таке об’єднання. При цьому Податковим кодексом не передбачено процедури використання податкової пільги зі сплати земельного податку, передбаченої пп. 4 п. 297.1 ст. 297 Податкового кодексу для платників єдиного податку, шляхом делегування права використання такої пільги своєму об’єднанню.

ВИКОРИСТАНА ЛІТЕРАТУРА

Земельний кодекс — Земельний кодекс України від 25.10.2001 р. № 2768-III. Податковий кодекс — Податковий кодекс України від 02.12.2010 р. № 2755-VI

«Гарячі лінії»

Дата: 28 вересня, Четвер
Час проведення: з 14:00 до 16:00
Контактний номер: (044) 501-06-42