Статті

Перші «метри» для місцевих бюджетів

З часу набрання чинності Податковим кодексом України йому ще не приділялося такої пильної уваги з боку громадян, як нині. Українці масово запасаються лінійками, метрами, рулетками, калькуляторами — усім необхідним інструментарієм та документами, щоб бути готовими сплатити податок на нерухомість. В Україні з 1 січня поточного року діє норма Податкового кодексу щодо запровадження податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, платниками якого є фізичні, юридичні особи та нерезидентивласники житлової нерухомості. Тож на сьогодні вся Україна, точніше її «нерухома частина», наново заміряється і перераховується.


Надія місцевих бюджетів

Податок на нерухомість існує практично в усіх розвинутих країнах світу. Сьогодні його запроваджено в 130 країнах, але частка у формуванні бюджетів — різна. Світовий досвід свідчить, що при використанні правильного підходу цей податок може стати однією з вагомих статей дохідної частини бюджету. Зокрема, Німеччина отримує 1,1% від загальних надходжень із зазначеного податку, Швейцарія — 0,46%, бюджету Російської Федерації цей податок приносить 9% від усіх надходжень. Він забезпечує до 95% надходжень до місцевих бюджетів у Нідерландах, 81% — у Канаді, 52% — у Франції, від 10 до 70% — у США. У країнах з економікою, що розвивається, за даними Світового банку, податок на нерухомість становить 40 — 80% від платежів до місцевих бюджетів.

Ставка такого податку досить висока: у середньому 1 — 2% від вартості об'єкта. Проте це не викликає нарікань у громадян, оскільки вони знають, що, сплачуючи податок на нерухомість, створюють комфортне середовище для себе й своєї родини.

У цілому запровадження і в Україні податку на нерухомість може поліпшити якість життя у містах і селах. Наразі коштів на повноцінний розвиток самоврядних громад катастрофічно бракує, а більшість регіонів перебувають у депресивному стані і значною мірою залежать від бюджетних трансферів. Звісно, надходження від податку на нерухомість не зможуть вирішити всіх проблем. Але головне, що початок покладено. І залежно від соціально-економічного розвитку держави, зростання статків громадян, можливо, ставки та розміри оподатковуваної площі змінюватимуться у майбутньому, тоді й місцеві бюджети матимуть істотне джерело наповнення.

Втім у податковій службі, яка довгі роки відстоювала запровадження податку на нерухомість для фізичних і юридичних осіб, переконані, що новий податок стане важливим засобом наповнення місцевих бюджетів усіх рівнів. Надходження від податку на нерухоме майно до місцевих бюджетів уже в 2013 р. можуть становити близько 75 млн. грн. — такий прогноз робить Міністерство доходів і зборів України. Фахівці зазначають, що на сьогодні в Україні налічується 28 млн. житлових об'єктів, що підлягають оподаткуванню податком на нерухоме майно. З їх слів, переважна більшість українців не зазнають додаткових фінансових витрат у результаті запровадження нового податку, який є певним кроком до справедливого оподаткування, адже для фізичних осіб Податковим кодексом передбачено низку пільг.

Так, база оподаткування об'єкта житлової нерухомості, що перебуває у власності фізичної особи — платника податку, зменшується:

  • для квартири житловою площею до 120 м2;
  • для будинку житловою площею до 250 м2.

Така пільга надаватиметься один раз за базовий податковий (звітний) період — календарний рік і застосовуватиметься до об'єкта житлової нерухомості, в якій фізичну особу — платника податку зареєстровано в установленому законом порядку. Податковим кодексом передбачено, що власники декількох житлових об'єктів нерухомості можуть обрати ту житлову площу, тобто ту квартиру чи будинок, на яку припадає більше пільгових метрів. Директор Департаменту оподаткування фізичних осіб ДПС України Вячеслав Бусарєв наголошує, що законодавство гарантує пільгу лише на один об'єкт нерухомості. За інші об'єкти податок доведеться сплачувати.

За що?

Платниками податку на нерухоме майно є власники об'єктів нерухомості — фізичні та юридичні особи, в тому числі нерезиденти. Оподатковуватиметься житлова площа об'єкта нерухомості — будинки, прибудови до них, будинки садибного типу, квартири, котеджі та кімнати у багатосімейних квартирах.

Доведеться сплачувати за кожний квадратний метр понад пільгову площу власникам квартир житловою площею від 120 до 240 м2 і будинків житловою площею від 250 до 500 м2.

 Власники елітної нерухомості, тобто квартир площею понад 240 м2 і будинків, в яких житлова площа перевищує 500 м2, сплачуватимуть за кожен «зайвий» квадратний метр більший податок.

У разі якщо нерухомістю володіють одразу декілька власників, всі вони є платниками податку за свою частину. Якщо нерухомість не поділена, але залишається у власності кількох власників, платником податку може бути один власник за погодженням сторін.

Водночас звільняються від сплати податку дитячі будинки сімейного типу; садові або дачні будинки, але не більше одного такого об'єкта на платника податку; гуртожитки; об'єкти житлової нерухомості, які належать багатодітним та прийомним сім'ям, у яких виховуються троє та більше дітей, але не більше одного такого об'єкта на сім'ю, тощо.

Коли?

Сплата податку на нерухомість здійснюватиметься один раз на рік — протягом 60 днів із дня отримання податкового повідомлення-рішення. Хто, скільки та коли має внести нараховану суму податку до бюджету, визначає податкова інспекція.

Із квітня 2013 р. громадяни — власники нерухомого майна, яке підлягає оподаткуванню, отримуватимуть повідомлення-рішення про суму податку та платіжні реквізити. Про це повідомив під час прес-конференції Вячеслав Бусарєв: «До 1 липня усі платники податку на нерухомість отримають повідомлення про суму податку, яку слід сплатити протягом 60 днів. Якщо власник не згоден з розрахунками, він повинен звернутися до податкової для звірки даних».

До речі, за несвоєчасну сплату податку на нерухомість передбачено штрафні санкції. У разі затримки сплати до 30 днів сума штрафу становитиме 10% від погашеного податкового боргу, понад 30 днів — 20%.

Сплата податку на нерухомість для юридичних осіб здійснюватиметься авансовими внесками щокварталу до 30 числа місяця, наступного за звітним кварталом, які відображаються в щорічній податковій декларації. Платники податку — юридичні особи самостійно обчислюють суму податку станом на 1 січня звітного року і до 1 лютого цього самого року подають до органу ДПС за місцезнаходженням об'єкта оподаткування декларацію за формою, встановленою у порядку, передбаченому ст. 46 Податкового кодексу, із розбивкою річної суми рівними частками поквартально.

Скільки?

Ставки податку встановлюються сільською, селищною або міською радою за 1 м2 житлової площі об'єкта житлової нерухомості у таких розмірах:

  • для квартир, житлова площа яких не перевищує 240 м2, та будинків, житлова площа яких не перевищує 500 м2, ставки податку не можуть перевищувати 1% від розміру мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня звітного (податкового) року;
  • для квартир та будинків, житлова площа яких перевищує зазначені розміри, ставка податку збільшується і становить 2,7% від розміру мінімальної заробітної плати.

Порядок обчислення і сплати податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, регулюється ст. 265 Податкового кодексу, якою визначено об'єкти і базу оподаткування, ставки і терміни сплати податку, а також пільги та умови їх надання.

Не оподатковуватимуться:

  • об'єкти житлової нерухомості, які перебувають у власності держави або територіальних громад (їх спільній власності);
  • об'єкти житлової нерухомості, розташовані в зонах відчуження та безумовного (обов'язкового) відселення, визначені законом;
  • будівлі дитячих будинків сімейного типу;
  • садовий або дачний будинок, але не більше одного такого об'єкта на одного платника податку;
  • об'єкти житлової нерухомості, які належать багатодітним сім'ям та прийомним сім'ям, у яких виховуються троє та більше дітей, але не більше одного такого об'єкта на сім'ю;
  • гуртожитки.

«Гарячі лінії»

Дата: 28 березня, Четвер
Час проведення: з 10:00 до 16:00
Контактний номер: (044) 501-06-42