ПДФО

Продаж нерухомого майна, отриманого у спадщину або в подарунок

Оподаткування операцій з продажу об’єктів нерухомого майна регламентується ст. 172 Податкового кодексу, відповідно до п. 172.10 якої продаж резидентами та нерезидентами успадкованого (отриманого в подарунок) об’єкта нерухомості підлягає оподаткуванню згідно з положеннями цієї статті.

Так, відповідно до п. 172.1 зазначеної статті Кодексу дохід, отриманий платником податку від продажу (обміну) не частіше одного разу протягом звітного податкового року житлового будинку, квартири або їх частини, кімнати, садового (дачного) будинку (включаючи земельну ділянку, на якій розташовано такі об’єкти, а також господарсько-побутові споруди та будівлі, розташовані на такій земельній ділянці), а також земельної ділянки, що не перевищує норми безоплатної передачі, визначеної ст. 121 Земельного кодексу залежно від її призначення, та за умови перебування такого майна у власності платника податку понад три роки, не оподатковується.

Умова щодо перебування такого майна у власності платника податку понад три роки не розповсюджується на майно, отримане таким платником у спадщину.

Тобто умова щодо перебування зазначеного п. 172.1 ст. 172 Податкового кодексу майна у власності платника податку понад три роки не розповсюджується тільки на майно, отримане таким платником у спадщину.

Згідно з п. 172.2 вищезазначеної статті Кодексу дохід, отриманий платником податку від продажу протягом звітного податкового року більш як одного з об’єктів нерухомості, зазначених у п. 172.1 цієї статті, або від продажу об’єкта нерухомості, не зазначеного в п. 172.1 цієї статті, підлягає оподаткуванню за ставкою, визначеною п. 167.2 ст. 167 зазначеного Кодексу.

Водночас пп. 170.10.1 п. 170 ст. 170 Податкового кодексу встановлено, що доходи із джерелом їх походження в Україні, що нараховуються (виплачуються, надаються) на користь нерезидентів, оподатковуються за правилами та ставками, визначеними для резидентів (з урахуванням особливостей, визначених деякими нормами розділу ІV цього Кодексу для нерезидентів).

Так, відповідно до п. 172.9 ст. 172 зазначеного Кодексу дохід від операцій з продажу (обміну) об’єктів нерухомості, що здійснюються фізичними особами — нерезидентами, оподатковується згідно з цією статтею в порядку, встановленому для резидентів, за ставками, визначеними в п. 167.1 ст. 167 цього Кодексу.

Отже, дохід від операцій з продажу не частіше одного разу на рік об’єктів нерухомості, зазначених у п. 172.1 ст. 172 Податкового кодексу, які перебувають у власності платника податку (фізичної особирезидента або фізичної особинерезидента) менше трьох років та отриманих таким платником у спадщину, не оподатковується податком на доходи фізичних осіб.

У разі продажу не частіше одного разу на рік об’єктів нерухомості, зазначених у п. 172.1 ст. 172 Податкового кодексу, які перебувають у власності платника податку (фізичної особирезидента або фізичної особинерезидента) менше трьох років та отриманих таким платником у подарунок, дохід від такого продажу оподатковується податком на доходи фізичних осіб:

  • для резидентівза ставкою, визначеною п. 167.2 ст. 167 цього Кодексу, тобто 5%;
  • для нерезидентівза ставками, визначеними п. 167.1 зазначеної статті, тобто 15 (17)%.

«Гарячі лінії»

Дата: 14 березня, Четвер
Час проведення: з 14:00 до 16:00
Контактний номер: (044) 501-06-42