Податок на майно

Звірка даних щодо об’єктів житлової нерухомості

Законом № 403 внесено зміни до ст. 265 Податкового кодексу, відповідно до яких у 2013 р. контролюючі органи не нараховують податок на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки (далі — податок на нерухоме майно), фізичним особам — платникам податку, і податок фізичними особами у цьому році не сплачується. Водночас, враховуючи вимоги п. 18 підрозділу 10 розділу XX та ст. 42 Податкового кодексу, контролюючими органами вже надіслано власникам житлової нерухомості повідомлення за місцем їх проживання (реєстрації) про звірку кількості об’єктів житлової нерухомості, що перебувають у їх власності, та розмірів житлової площі таких об’єктів. Власники житлової нерухомості на підставі оригіналів документів про право власності на об’єкти житлової нерухомості та про житлову площу таких об’єктів можуть здійснювати таку звірку до 31.12.2013 р. (включно). При цьому під час звірки у платників податку можуть виникати запитання. Розглянемо відповіді на деякі з них.


Протягом року фізичною особою отримано житлову нерухомість у спадщину

Статтею 1216 Цивільного кодексу визначено, що спадкування — це перехід прав та обов’язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

Пунктом 1 ст. 182 цього Кодексу передбачено, що право власності на нерухоме майно виникає у спадкоємця з моменту державної реєстрації цього майна.

Спадкоємець, який прийняв спадщину, у складі якої є нерухоме майно, зобов’язаний звернутися до нотаріуса за видачею йому свідоцтва про право на спадщину на нерухоме майно та зареєструвати право на спадщину в органах, які здійснюють державну реєстрацію нерухомого майна (ст. 1297 Цивільного кодексу).

Порядок обчислення сум податку в разі зміни власника об’єкта оподаткування податком визначено п. 265.8 ст. 265 Податкового кодексу, пп. 265.8.1 якого передбачено, що у разі переходу права власності на об’єкт оподаткування від одного власника до іншого протягом календарного року податок обчислюється для попереднього власника за період з 1 січня цього року до початку того місяця, в якому він втратив право власності на зазначений об’єкт оподаткування, а для нового власника — починаючи з місяця, в якому виникло право власності.

Таким чином, для фізичної особи, яка отримала об’єкт житлової нерухомості у спадщину, податок на нерухоме майно обчислюється контролюючим органом за місцем його податкової адреси (місцем реєстрації) починаючи з місяця, в якому виникло право власності.

У фізичної особи у власності кілька об’єктів житлової нерухомості (садовий і дачний будинки)

Підпунктом 265.2.2 п. 265.2 ст. 265 Податкового кодексу визначено, що садові або дачні будинки не є об’єктами оподаткування та податком на нерухоме майно не оподатковуються за умови, що у власності платника є не більше одного такого об’єкта нерухомості.

Отже, платник податку за наявності кількох об’єктів оподаткування податком на нерухоме майно має право подати до контролюючого органу за місцем проживання (реєстрації) письмове звернення (заяву) про вибір одного з об’єктів житлової нерухомості (садового або дачного будинку), який за його власним бажанням не буде об’єктом оподаткування.

У фізичної особи у власності декілька об’єктів житлової нерухомості, розміщених у різних населених пунктах

У разі виявлення розбіжностей між даними контролюючих органів та даними, підтвердженими платником податку на підставі оригіналів відповідних документів, зокрема документів на право власності, контролюючий орган за місцем проживання (реєстрації) платника податку проводить перерахунок суми податку і надсилає (вручає) йому нове податкове повідомлення-рішення.

Протягом року родина отримує статус багатодітної у зв’язку з появою третьої дитини

Відповідно до пп. 265.2.2 п. 265.2 ст. 265 Податкового кодексу не є об’єктом оподаткування податком на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, об’єкти житлової нерухомості, в тому числі їх частки, що належать фізичним особам, які відповідно до закону мають статус багатодітних або прийомних, або малозабезпечених сімей, опікунів, піклувальників дітей, але не більше одного такого об’єкта на сім’ю, опікуна, піклувальника.

Статтею 1 Закону № 2402 визначено, що багатодітна сім’я — це сім’я, в якій подружжя (чоловік та жінка) перебуває у зареєстрованому шлюбі, разом проживає та виховує трьох і більше дітей, у тому числі кожного з подружжя, або один батько (одна мати), який (яка) проживає разом з трьома і більше дітьми та самостійно їх виховує.

Підставою для отримання пільг, передбачених законодавством для багатодітних сімей, є підтвердні документи щодо статусу багатодітної сім’ї та права власності на об’єкт житлової нерухомості.

Так, відповідно до п. 2 Порядку № 209 статус багатодітної сім’ї і дітей з такої сім’ї та їх право на отримання пільг згідно із Законом № 2402 підтверджує посвідчення.

Отже, родина, в якій з’явилася третя дитина, за наявності посвідчення, що підтверджує статус багатодітної сім’ї та дітей з такої сім’ї, починаючи з місяця набуття статусу багатодітної сім’ї не є платником податку на нерухоме майно за умови перебування у власності такої сім’ї не більше одного житлового об’єкта. За період з 1 січня звітного року до початку того місяця, в якому було набуто статус багатодітної сім’ї, податок сплачується на загальних підставах.

«Гарячі лінії»

Дата: 5 вересня, Четвер
Час проведення: з 14:00 до 16:00
Контактний номер: (044) 501-06-42