Статті
Тема: Організація діяльності підприємств

Побудувати будинок — не поле перейти

Останнім часом серед забудовників значно зросла конкуренція. Приміром, тільки на 2015 — 2016 рр. у Києві заплановано понад 100 будівництв. Українські забудовники «старого загартування», які не бажають або не встигнули поміняти стандарти, згортають чимало проектів. І тут на обрії з’явились іноземні забудовники, які готові задовольнити найвибагливіших клієнтів.


Ринок будівництва завжди виступав індикатором ефективності ведення бізнесу в будь-якій країні. У нинішні нелегкі часи багато труднощів з’явилось і у забудовників, і в супутніх галузях. При цьому експерти зазначають, що спостерігається дефіцит якісних об’єктів, які задовольняють попит споживача, котрий серед безлічі пропозицій згоден платити насамперед за якість. Зараз на перший план виходить унікальність. Зростає планка запитів клієнта, що дає передумови для створення нового конкурентного продукту. Покупця більше не цікавлять однотипні безликі коробки. Усе більше уваги приділяється архітектурі, раціональності планувань — і з цього формується попит.

Останнім часом серед забудовників значно зросла конкуренція. Приміром, тільки на 2015 — 2016 рр. у Києві заплановано понад 100 будівництв, більша частина яких уже стартувала. Причому забудовуватимуть цілими кварталами. Такі темпи відчутно вдарять по формуванню ціни, попиту-пропозиції та виведуть конкуренцію на новий рівень, вважають експерти. Ця ж ситуація призводить до того, що українські забудовники «старого загартування», які не бажають або не встигнули поміняти стандарти, згортають чимало проектів. І тут на обрії з’явились іноземні забудовники, які готові задовольнити найвибагливіших клієнтів.

Яке шампанське без ризику?

Експерти зазначають, що такі явища, як міграція всередині країни, ослаблення гривні та, як наслідок, недовіра населення до національної валюти підтримують попит на житло, незважаючи на кризу і на те, що в країні порівняно нещодавно запроваджено податок на нерухомість.

За рахунок падіння гривні відбувся масовий відтік депозитів з банків, що на початку 2015 р. привів до істотного пожвавлення в економсегменті — заощадження, які довгі роки збирали на квартиру покраще, довелося вкласти в квартиру чимшвидше. Українці знову скуповують нерухомість під здавання в оренду або під перепродаж у майбутньому. Найбільше частка інвестиційних угод зросла на ринку недорогого житла: з докризових 15 — 20% до 30. Питання ціни квадратного метра залишається головним при виборі нерухомості. При цьому забудовникам доводиться боротися за кожного покупця, вигадуючи все нові способи, пропонуючи нові сервіси. Ключовою тенденцією цього року вважається збільшення кількості покупців, які обирають квартири з ремонтом.

Преміальний сегмент чекав і після певної стабілізації політичної ситуації в країні останні два місяці починає все жвавіше прощупувати ринок.

Через обставини, що склались у країні, цінові показники нерухомості та землі зараз досягли свого мінімуму, а вибір пропозицій досить різноманітний. Існує значний розрив між експозицією та цінами реальних угод. Іноземні інвестори починають розуміти, а аналітики — надавати звіти про те, що дна ринку досягнуто, подальшого зниження цін не варто чекати, попереду буде період стагнації протягом двох-трьох років, за яким піде плавний підйом сектора. На думку експертів, у цей момент пощастить рішучішим, які ризикнуть із перспективою на майбутнє.

Аналітичні розрахунки показують, що за відсутності форс-мажорів входження в проект зараз і виведення нового продукту на ринок через півтора-два роки буде найвигіднішим у частині одержання максимального прибутку в перспективі найближчих п’яти років.

Іноземні інвестори вірять в Україну

Перестановка політичних сил у країні обнадіяла закордонних гравців на ринку будівництва. Вони сподіваються на полегшене вирішення бюрократичних питань, пов’язаних з одержанням дозвільної документації, підведенням комунікацій, введенням об’єктів в експлуатацію.

Уже реалізували свої проекти в Києві американська й англійська компанії в сегменті Premium (ЖК Skyline і клубний будинок Pechersk Hills). Сьогодні надходять заявки від представників інвесторів з Туреччини, США, Азербайджану, Литви. Мінімальний обсяг інвестицій представників цих країн становить не менш як 5 млн. дол.

Водночас якщо представники Заходу виявляють зацікавленість до країни саме після революції й у контексті зміни політичного вектора, то, приміром, турецькі інвестори відкрито заявляють, що прийшли в ослаблену країну, на ринок, що впав. При цьому всі вони вірять у значне зростання економіки України в період до п’яти років.

Експерти інформують, що інвестори із Заходу займаються в основному преміальною та комерційною нерухомістю, а східні партнери — економ/комфортсегментом зі швидкими темпами будівництва й продажів. Звичайно, є і винятки. Часто це інвестиції фізосіб, раніше не задіяних у будівельному бізнесі. Їхня стратегія — купити маленьку ділянку і побудувати невеликий клубний будинок преміальної якості в престижному районі столиці. У будь-якому разі чітко проглядає відмова всіх учасників ринку від формату «бізнес-сегмент», що обумовлено невеликою кількістю в країні представників середнього класу.

Головний принцип роботи в Україні для іноземних інвесторів — жодного партнерства з місцевими бізнесменами, жодної участі на паях, жодних спільних інвестицій. Така категоричність — наслідок репутації, яку мають багато місцевих гравців ринку. Відповідно розглядаються пропозиції лише про купівлю ділянок у власність. Тим часом 80% ринку землі працює за схемою, коли її вартість повертається готовими квадратними метрами.

Київ будівельний

Столиці є що запропонувати іноземним інвесторам, питання лише у фінансових можливостях потенційного покупця, зазначають експерти. При цьому, на їхню думку, ситуація на ринку будівництва в Києві неоднозначна.

З одного боку, є низка «палаючих» майданчиків, які власники готові продати тут і зараз. З іншого — вартість багатьох з них явно завищена, частина пропонованих лотів має проблеми з історією власності. Проте власники готові до торгу, розуміючи, що сьогодні ринок дає більше можливостей тим, у кого є «кеш».

Головними критеріями під час вибору ділянок є вартість і обсяг. Тому розглядають не тільки землі в центрі міста, а й колишні фабрики, підприємства, заводи, промислові зони, розташовані в спальних районах. Не лякає рутина із зачищенням землі й переоформленням під необхідне призначення. Пріоритетну роль відіграє ціна. При цьому переваги віддаються районам на правому березі.

Експерти вважають, що ця тенденція не набула ще масштабного розмаху, однак є всі передумови до кардинальних змін у розміщенні сил на ринку нерухомості України. Саме закордонні гравці формують сьогодні попит у сфері купівлі-продажу землі. Є шанси, що такий хід подій сприятливо позначиться на формуванні висококласної нерухомості України й Києва в усіх сегментах.

«Гарячі лінії»

Дата: 1 листопада, Четвер
Час проведення: з 14:00 до 16:00
Контактний номер: (044) 501-06-42