Житлове будівництво: як депутати пропонують захистити права інвесторів?

21 жовтня у Верховній Раді за № 4247 зареєстровано проєкт закону України «Про внесення змін до Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» щодо встановлення порядку фінансування об’єктів житлового будівництва та забезпечення захисту прав інвесторів».

Законопроєктом пропонується внести зміни до Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю» зокрема,

• встановити можливість фінансування з ФФБ та ФОН лише одного об’єкта будівництва, що дозволить запобігти виникненню так званих «пірамід», коли кошти інвесторів, сплачені за будівництво конкретного об’єкту інвестування (квартири або приміщення соціально-побутового призначення), спрямовуються забудовником для будівництва іншого об’єкту;
• зобов’язати управителів ФФБ відкривати рахунки умовного зберігання (ескроу), на які зараховувати кошти інвесторів для будівництва конкретного об’єкту. Фінансування будівництва буде здійснюватися поетапно по мірі готовності об’єкту, а саме:

30 % - перший внесок після укладення договору;

40% - після завершення зведення зовнішніх стін об’єкту будівництва;

8 % - після завершення робіт із встановлення комунікацій та здійснення покрівельних робіт об’єкту будівництва;

3 % - після встановлення системи опалення об’єкту будівництва;

5 % - після сантехнічних та електромонтажних робіт на об’єкті будівництва;

5 % - після завершення внутрішніх робіт та ліфтового обладнання (для багатоповерхових будинків) об’єкту будівництва;

3 % - після монтажу вікон, вхідних дверей, внутрішніх комунікацій на об’єкті будівництва;

5 % - після робіт із обладнання місць загального користування об’єкту будівництва;

1 % після проведення інших робіт, якщо це передбачено умовами договору між управителем та забудовником.

- забезпечити фактичний контроль з боку банку, в якому управителем відкритий рахунок ескроу, за ходом будівництва, тобто забудовник бути мати можливість отримати грошові кошти лише після того, як банк переконається що відповідний етап будівельних робіт закінчений;

- зобов’язати забудовника страхувати на користь інвесторів свою цивільно-правову відповідальність перед інвесторами за своєчасність та повноту проведення будівельних робіт.